Часто задаваемые вопросы

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ для получения разрешения на строительство вы должны представить на согласование в органы архитектурного надзора план освоения земельного участка (генплан). Но даже если получать разрешение на строительство не требуется, такой план, выполненный профессиональным архитектором, защитит вас от возможных ошибок в связи несоблюдением правил застройки, неправильной ориентацией дома по сторонам света, переохлаждением или перегревом здания, недостаточной инсоляцией. Кроме того, выполняя проект генплана участка с самого начала можно учесть размещение всех построек на участке, обеспечение транзитных зон, зон благоустройства, парковок и размещения внешних инженерных коммуникаций. Стоимость генплана указана в блоке цены справа от основной картинки на странице проекта. Для выполнения проекта генплана важно иметь топографическую съемку участка.

Все проекты разработаны для строительства в средней полосе России и рассчитаны на стандартное энергопотребление. Убедиться в том, что проект будет пригоден для строительства в вашем регионе, получить ответственные рекомендации по изменению конструкций стен, фундамента, окон и кровли выбранного проекта с учетом задач энергоэффективности, можно по результатам теплотехнического расчета. Расчет делается с учетом ориентации дома по сторонам света (необходим генплан участка или, как минимум, схема посадки дома на участок) и в зависимости от режима эксплуатации здания (число проживающих людей, постоянная или сезонная эксплуатация). Также, на основании данного расчета может быть подобрана мощность котла отопления. Стоимость такого расчета сегодня, при покупке проекта в объеме Комплекта Застройщика, составляет 15 000 рублей.

Стандартно в проектах разработан фундамент под некоторые условные характеристики грунтов, чаще всего – для суглинков со средней несущей способностью и низкими грунтовыми водами. С некоторой вероятностью конструкции фундамента готового проекта могут подойти для условий вашего участка, и, как правило, они выполнены с достаточным запасом по прочности. Если вы хотите быть уверенны в соответствии фундамента вашим условиям строительства и располагаете точными данными о грунтах на участке (провели инженерно-геологические изыскания с лабораторным испытанием грунтов), мы можем выполнить оптимальный по конструкции проект фундамента именно для вашего участка.

На какой вид топлива рассчитана котельная? Инженерный проект бассейна, как и обвязка котельной, не включается в готовые проекты, так как всегда выполняется по месту в зависимости от предъявляемых задач, выбора класса оборудования, а также местных климатических условий строительства. Наша компания готова предложить выполнение теплотехнического расчета здания с определением мощности котельной установки, бойлера ГВС и теплообменника бассейна в зависимости от имеющегося у вас источника энергоснабжения (магистральный или сжиженный газ, солярка, электричество).

В состав готовых проектов могут входить только внутренние инженерные коммуникации. Внешние инженерные сети, включая септик, в состав проекта не входят. Их размещение обычно определяется проектом генплана участка, который к любому проекту может быть выполнен нашей компанией по вашему запросу.

К сожалению, это не совсем правильно. Говорить о пригодности фундамента возможно только имея данные инженерно-геологических изысканий по конкретному пятну застройки. И не только о пригодности, но и о его экономической оправданности, поскольку во всех готовых проектах конструкции фундаментов действительно рассчитаны с запасом, а значит – с перерасходом бетона и арматуры. По нашему опыту в большинстве случаев затраты на инженерно-геологические изыскания и привязку фундамента полностью окупаются экономией на его строительстве.

Эти два материала можно считать взаимозаменяемыми, особенно если вы пользуетесь услугами профессиональных строителей. Вносить изменения в проектную документацию не требуется, по вашему запросу мы бесплатно предоставим альбом с рекомендациями по взаимозаменяемости узлов при замене материала.
Надо только иметь в виду, что любой кирпич холоднее газобетона и требуется выполнять стены дома большей толщины, чем по проекту, дом к тому же будет немного тяжелее. Потребуется выполнить новый проект фундамента. Наша компания оказывает такую услугу в комплексе с привязкой фундамента для строительства на грунтах вашего участка.

Возможно, но потребуется корректировка фундамента, поскольку стены с облицовкой кирпичом в любом случае будут тяжелее и толще – или 535 мм (375 мм газобетон + 40 мм вентзазор + 120 мм кирпич), или 510 мм (300 мм газобетон + 50 мм минераловатный утеплитель + 40 мм вентзазор + 120 мм кирпич), или какой-то иной, если толщины газобетона, теплоизоляции и кирпича будут использованы другие.
Также, замена штукатурки на кирпич потребует нового архитектурного фасадного решения, предполагающего иное оформление оконных и дверных проемов, отделки цоколя. Наша компания выполняет проекты фасадной отделки к любым проектам. Подобный проект включает эскиз фасадного решения, схему кладки фасадов и спецификацию материалов. Стоимость подобных работ – от 12 000 рублей дополнительно к стоимости готового проекта. Подробнее про цены и порядок производства работ вы можете уточнить у наших менеджеров.

В некоторых проектах предусмотрено конструкцией сборно-монолитное перекрытие из газобетонных блоков. Это решение имеет много преимуществ, основные из них – наименьшая стоимость среди всех иных технологий, возможность самостоятельного исполнения, хорошая звукоизоляция и отсутствие вибраций, легкость устройства полов и потолков. Кроме того, такое перекрытие повышает общую конструкционную прочность здания, и не случайно применяется при строительстве в сейсмически опасных районах. А потому, чаще нам приходится выполнять обратную замену – плитных, монолитных или перекрытий по деревянным балкам на сборно-монолитные перекрытия из газобетона, причем как в газобетонных, так и в кирпичных домах.
Любая замена перекрытий в наших проектов возможна. Проект перекрытий выполняется в виде дополнительного альбома к готовому проекту и снабжается пояснительной запиской по проведению работ. Стоимость проектных работ определяется в каждом конкретном случае в зависимости от площади перекрытий, но в среднем составляет около 20 000 рублей, точнее вы можете узнать стоимость проектирования у наших менеджеров.

Замена бруса на бревно возможна, и для этого изменять проект нет необходимости – компания-поставщик сруба сможет это без проблем сделать по нашим чертежам. Более того, изменять проект, не зная конкретного поставщика, нецелесообразно - у всех, хоть немного, но отличается технология рубки. Поэтому для рубщиков самое главное - общее архитектурное решение, расчеты по пиломатериалам перекрытий и стропил, ведомости полов, окон и дверей. Для вас также важно решение фундамента. Остальное рубщикам и не нужно в принципе.
Если для вас важно иметь качественный рубленый дом, мы можем вам поставить готовый сруб и собрать его на подготовленном фундаменте. Мы рубим дома из северной сосны, может быть это несколько дороже, чем из местного леса, но зато вы можете быть уверенны в превосходном качестве.