Суть технологии отражена в её названии. Каркасный дом всегда имеет несущий силовой каркас. Скелет дома. Его функция в точности та же, что и у живых организмов. Это основа, на которой крепятся внешние покровы (стены) и внутренние органы (инженерные системы). В противоположность каркасной технологии дома с самонесущими стенами скорее напоминают панцирь черепахи (кирпичные, монолитные, срубы).

Корни каркасной технологии уходят в глубины веков. Если разобраться, тот же шалаш или юрта - это жилища, построенные именно по каркасному принципу. До нашего времени в Европе стоят каркасные дома, построенные много веков назад. Самые известные из них - фахверковые. А японскому храму в Исе, также построенному по каркасной технологии, насчитывается уже более 1300 лет.

Каркасы бывают самые различные. Деревянные – именно они наиболее популярны при строительстве загородных домов. Металлические – вспомните современные спортивные, торговые или складские сооружения – они часто возводятся именно на основании металлического каркаса. Каркасы бывают монолитножелезобетонными.

Каркас может полностью собираться на месте строительства. А может быть интегрирован в панели из которых собирают здание. Главным остаётся принцип сочетания несущей конструкции и относительно легких стен.